Вопросы об ипотеке

Имеет ли право банк менять процентную ставку?

Это возможно только в том случае, если в подписанном вами с банком договоре есть пункт, о том что банк может изменить процентную ставку в течение срока кредитования, если такого пункта нет, то у банка нет такого права. Внимательно читайте договор перед тем, как поставить свою подпись!

Как могут наказать тех, кто не платит по кредиту?

Это указывается в договоре с банком. Возможны следующие варианты, что чаще всего и бывает:

В случае, если 3 раза в течение года были случаи превышения сроков выплат по кредиту, банк может потребовать досрочного погашения всей суммы кредита. Сначала должнику поступает от банка предложение добровольно продать квартиру и расплатиться по кредиту. Если заемщик отказывается решит вопрос полюбовно, банк обращается в суд.

В суде заемщик имеет право попросить об отсрочке продажи заложенной недвижимости. Если отсрочка истекла, а кредит не погашен, то суд может вынести решение о продаже имущества с открытых торгов.С суммы полученной в результате продажи квартиры вычитаются судебные издержки, долг заемщика перед банком,а то что осталось передается заемщику.

Важно: за каждый день просрочки по кредиту банк начисляет пеню, размер которой должен быть указан в договоре.

Могут ли принудить погасить весь долг досрочно?

Нет, если заемщик добросовестно соблюдает свои обязательства, предусмотренные договором (в срок вносит платежи и т.д.), т.к. этого не позволяет гражанский кодекс РФ. Если ваш банк признан банкротом и у него появились новые владельцы, опять же к ним переходит исключительно право получать от вас платежи в соответствие с заключенным ранее договором.

Банковские гарантии, что это?

Банк гарантирует, что установленная процентная ставка по кредиту не изменится до полной выплаты по кредиту. В своих же интересах банком проверяется юридическая чистота квартиры. В зависимости от программы кредитования, банк может застраховать недвижимость, а также жизнь и здоровье заемщика.

Сколько документов просит банк для выдачи ипотеки?

В зависимости от суммы кредита, объекта недвижимости и других факторов, количество документов, которые необходимо предоставить может доходить до 10 и выше.